香港楼市“撤辣”这一年，内地客花了超1300亿港元扫楼，港星邓紫棋等也进场抄底

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房价深度回调，香港豪宅阛阓频现名东谈主“抄底”。

4月初，港岛南区大潭玫瑰园17号屋以7800万港元易手。期间财经查询香港地盘注册处获悉，玫瑰园17号屋的新买家为邵晓锋(SHAO XIAOFENG)、李坚(LI JIAN)，二东谈主联名购入。其中别称买家与阿里合鞭策谈主、阿里集团履行副总裁邵晓锋同名。

不啻邵晓锋，近期香港豪宅阛阓不乏名东谈主身影。3月，港岛南区深水湾香岛谈33号8号屋以4.8亿港元转手，买家以“VIKING SKY LIMITED”口头购入，施行握有东谈主指向来自内地的互联网新贵。歌手邓紫棋购入湾仔东半山利安阁两个单元，成交价约8500万港元。

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这几笔来回有一个共同点：价廉物好意思——成交价较岑岭期有较大幅度的折让，物业无数位于老牌豪宅区，供应稀缺且珍视顺应。

“部分豪宅价钱已较高位回落10%-30%，买家以为当今价钱已触底回稳，带动入市或换楼意愿，”华夏地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高等资深营业董事何兆棠告诉期间财经。

何兆棠在香港从事豪宅来回跳跃20年，活跃于各大老牌豪宅区。字据他的不雅察，夙昔，名东谈主购买豪宅主要磋商增值后劲，多见原“平货”(指价钱相对较为低廉、实惠的房屋物业)，“当今，在楼市回调的情况下，买家倾向脱手更相宜我方、价廉物好意思的优质物业。”

玫瑰园、香岛谈33号等坐落在港岛半山上的花坛洋房，这类二手豪宅相通由业主自住或永久握有，放盘量有限，供应尤为稀缺。字据华夏地产信息，玫瑰园、香岛谈33号区别包括16栋、10栋洋房，最近三年区别录得3宗、2宗成交。

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“当今，有不少业主减握套现，部分买家校服更易觅得优质豪宅，引起‘寻宝热’。”何兆棠说。

亿元豪宅折价出售

名东谈主积极入市，与豪宅折价出售不无干系。

邵晓锋与李坚入主的玫瑰园17号屋，位于红山谈88号，是一幢花坛洋房，实用面积约3314平淡呎，包括4个套房和1个花坛，成交价7800万港元。

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地盘注册处信息娇傲，玫瑰园17号屋原业主于1997年以“FOREVER TEAM LIMITED”的口头购入，代价6620万港元，在2015年里面转让予“高质有限公司(TOP QUALITY CORPORATION LIMITED)”，代价1.5亿港元。

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如以2015年的转让价手脚参考，玫瑰园17号屋的最新成交价下调了48%；如以开动成交价为基准，原业主握有28年账面赚钱1180万港元，涨幅约17.8%。

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邓紫棋脱手的利安阁呎价亦较岑岭期下滑逾30%。利安阁位于传统豪宅区湾仔东半山，邓紫棋一次购入两个落魄相邻的克己复式高层单元，实用面积近5000平淡呎，成交价8500万港元，折实呎价约1.7万港元。

可供对比的是，来自华夏地产的成交记载娇傲，2022年6月，利安阁一套实用面积约2480平淡呎的低层单元以6500万港元成交，折实呎价约2.6万港元。换言之，邓紫棋当今的购入价钱，和三年前比拟下落34.6%。

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VIKING SKY LIMITED购入的香岛谈33号8号屋系“银主盘”(指业主无力履行按揭合约或无法了债债务，被债权东谈主通过功令门径向法院肯求强制履行，由银行或其他债权东谈主收回并出售的物业)，债权东谈主曾以6亿港元放盘，最终降价1.2亿港元后，以4.8亿港元售出，折价20%。

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字据何兆棠的不雅察，香港部分豪宅价钱已较高位回落10%-30%，这既与房地产阛阓深度回调关联，也因为“不少豪宅投资者大多手握工商铺物业，当今工商铺推崇承压，投资者为减握套现，正品迷水货到付款833快意加大议价空间”。

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“豪宅价钱走势南北极分化，高等、优质的超豪(指总价过亿的豪宅)备受追捧，因为供应特等，价钱回调空间有限。但在有新豪宅楼盘推出的情况下，楼龄较高、珍视一般的豪宅则乏东谈主问津，价钱飞腾空间不大，或出现降价出售的情况。”何兆棠示意。

内地客参加香港豪宅圈

香港豪宅阛阓回暖，与港府“撤辣”不无干系。

2024年2月底，香港特区政府晓喻全面“撤辣”，境外客在港购房缴税背负与土产货住户同等。策略一出，原土刚性需求尤其是外地投资需求获取快速开释。

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何兆棠以为，以往豪宅物业多由香港土产货资深投资者及外资企业握有，预测明天一两年，内地客与新香港东谈主将成为传统豪宅区主力买家，而部分土产货投资者同步进行钞票重组，逐渐释出握货，香港豪宅阛阓或会出现新旧资金轮流的情况。

期间财经介意到，华夏地产官网上，牙东谈主的磋磨形式除了手机号码、Whatsapp，还有微信二维码和ID，越来越多说平凡话的内地客参加香港豪宅圈。

2024年11月，“百度七剑客”之一郭眈以“海成集团有限公司(Orient Asia Holdings Limited)”的口头购入西半山新盘大学阁一套4房单元，代价6950万港元。

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2024年10月，香港土产货富豪何崇本族眷以10.5亿港元售出山顶谈28号洋房，新买家来自杭州，以“展盛汇注科技有限公司”的口头接盘。

2024年6月，启德新区新盘启德天泷以招标形式售出一套实用面积约1002平淡呎的高层单元，代价3345万港元，登记买家为曾毓群(ZENG YUQUN)，与电板制造商宁德期间首创东谈主兼董事长曾毓群同名。

举座的成交数据亦娇傲，内地客正在成为香港楼市朝上的紧要推手。

字据华夏地产统计数据，2024年香港录得逾4.75万宗一、二手私东谈主住宅买卖登记，同比增长逾两成。其中，买家登记姓名为“平凡话拼音”的来回多达1.16万宗，触及成交金额高达1304.9亿港元，较2023年的6095宗、778亿港元同比区别增长90.9%、67.7%，均创下历史新高，平均每笔来回达千万港元。

启德新区豪宅最受内地客宽宥。2024年，启德新区录得2957宗一、二手私东谈主住宅买卖登记，平凡话拼音买家位列全港之首，高达1482宗，占比50.1%。

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这一趋势仍在继续。华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰涌现，本年3月，香港一、二手私东谈主住宅阛阓录得1097宗平凡话拼音买家入市个案，触及成交金额逾94亿港元；本年一季度，全港一、二手私东谈主住宅阛阓所有这个词录得2461宗平凡话拼音买家入市个案。

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何兆棠示意，夙昔内地客倾向购买平凡物业，但比年开首见原优质豪宅，原因包括：东谈主民币贬值压力犹存，而香港豪宅较为抗跌，不少内地客重组钞票设置，购买豪宅保值；香港豪宅阛阓“有价有市”，兼具投资与出租后劲，“近期不少伟业主将全幢出租物业拆售，租盘减少，区内高价楼租务需求强劲。”

关于后市，陈永杰以为，交易纷争触发众人股市震憾，好意思国或加速减息行动，或最快下月重启减息，对香港楼市成心。“股市波动大，校服有部分避险资金已流入物业阛阓，当中预测不乏投资者及内地客。”